民房可以买卖吗

民房的买卖是否合法，涉及到房子的土地性质问题，如果土地性质为集体用地，那么房子通常是不可以买卖的，即要买卖，购房人需要是本村集体成员，并且符合宅基地的申请条件；如果土地性质是国有出让土地，那么是可以进行买卖交易的。

商品房的价格很高，让不少购房者望而却步。不过也有一些购房者会选择价格比较低的民房，但是又担心购买民房存在风险，不知道民房的买卖是否合法?接下来小编就简单的给大家介绍一下民房可以买卖吗。

1、 民房的买卖是否合法，涉及到房子的土地性质问题，如果土地性质为集体用地，那么房子通常是不可以买卖的，即要买卖也受到一定的限制;如果土地性质是国有出让土地，那么是可以进行买卖交易的。

2、 根据我国土地管理法相关规定，农村宅基地属于集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;村民出卖、出租住房之后，是不能再次申请宅基地的;根据民法通则相关规定，公民对其房屋依法享有占有、处分等权益。从上述规定可以看出，国家并没有禁止村民出售住宅，但是对于购房主体有限制;而农民有权利出售自己在农村的房产。

3、 不过根据我国土地管理法的相关规定，农民集体土地使用权不能出让、出租用于非农业建设。因此农民想要买房原则上是可以的，但是农民不能出售宅基地，而房子出售通常是地随房走，因此农民住宅是不可以自由上市买卖的。

4、 大家想要出售农民住宅，购房者需要是该村集体成员，并且符合宅基地的申请条件;并且农民转让住宅时，需要征得村集体组织的权益。也就是说只有本村村民之间的农民住宅买卖合同才是有效的;城市居民、本村经济组织以外的农民是不能购买的。

小编总结：关于民房可以买卖吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们购买民房时一定要谨慎，购买集体土地上的民房存在很大的风险。