打算买商住两用房?要特别注意这六个要点

日期:2023-11-20 11:18:16来源:装修问答人气: 我来评论

精选回答
1、生活成本:水电、物业等费用高;2、产权年限:产权为40或50年;3、配套设施:无法落户,不能就近入学,不强制要求其附近建医院、学校等设施;4、舒适度:容积率高,绿化率低,居住人员混杂;5、贷款:贷款期限短,首付高;6、税费:税费较高。

因为很多城市的商住房并不限购,因此不少没有购房资格的人会选择购买商住房、公寓等产品。不过购买商住房也有其不足,大家在购买商住房时,需要特别注意哪些方面呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 生活成本

商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。

2、 产权年限

商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。

3、 配套设施

商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。

4、 生活的舒适度

通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大,居住密度大;很多商住房都是不通燃气的,给我们日后生活造成不便;而且有些人购买商住房是为了办公,也有人会将它出租,人员居住混杂。

5、 贷款

购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款,通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%,贷款年限为10年,其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。

6、 税费

商住房的交易税费会高于普通商品房,而且不能享受相关的税收优惠政策,比如说营业税为差额*5.6%,契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高,造成了商住房出售困难。

小编总结:关于打算买商住两用房?要特别注意这六个要点,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家在今后购买商住房时提供参考和帮助。