购房可以说是人生中一件大事,由于很多地方买房的时候又会受到购房限制,所以很多人在买房时就会比较急,急着下定以后,后面发现又不好以后就想退。下面小编就来给大家介绍一下什么情形可以退房并要回定金。
1、开发商没有售房资质
法律规定开发商必须证件齐全这种情况下才能盖楼、卖房。证件如果没有就没有售房资格,可以说这种也是属于违法操作,所签合同主体资格不合法,合同就会属于无效,碰到这种情形,开发商不但需要支付双倍定金,还要给购房者需要支付对购房者的损失。
2、逾期交房
签订合同时候,肯定会约定交房时间,到约定时间不交房,这个时候就是属于开发商违约,法律规定,一般来说超过3个月开发商还不能交房,购房人这个时候也是可以要求开发商退房,这个时候就可以要求双倍返还定金或支付房款利息。
3、面积出现误差
对于交付的房屋面积误差,法律上也是有一个明确的规定,不能超过±3%,如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,售房者这个时候也是属于违约,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、设备、装修不符合合同约定
合同约定的开发商应该要有配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题,如果是跟合同约定不符合,开发商这个时候也是属于违约,购房者这个时候可以要求退房并要求退赔利息。
5、变更规划、设计
开发商擅自改变规划设计图,擅自变更房屋户型、朝向、面积等这些有关设计的情况,购房人也是可以依据合同约定要求开发商退房。
6、房屋质量不合格
房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题,检测机构核验属质量不合格的,开发商构成违约,购房者可以要求退房和赔偿。
7、未按期办理产权过户手续
由于开发商方面的原因,使买房人在合同约定期限内无法过户和网签,这个时候导致不能取得房屋的产权证,就可以要求退房。
总结:关于什么情形可以退房并要回定金相关内容就介绍到这,如果是属于以上这些情况下都是可以要求退房和定金,所以一定要提前弄清楚。