购买未取得房产证的回迁楼存在什么风险

日期:2023-11-28 23:22:08来源:装修问答人气: 我来评论

精选回答
1、办证困难:未依法取得房产证的回迁房不能办理过户手续;2、没有完整物权:从法律层面来看,只签订回迁协议的购房者无法得到房子的所有权,同时也不能申请贷款购房;3、容易发生纠纷:因为不能及时办理过户,一旦出现卖家反悔等情况,非常容易引起纠纷。

因地产商需要开发房产导致房子征收的当事人,可以得到相应的货币补偿,然后再用这部分费用购买回迁房,与商品房不同的是,购买回迁房的业主可以享受政府的优惠政策,与此同时,执行相关的政策规定。那么,购买未取得房产证的回迁楼存在什么风险呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、办证困难

购买回迁楼主要有两种情况,一种是卖方已经在房管局登记,并依法取得房产证的,购买这类房产跟商品房是一样的,风险较小。另一种是买房只有回迁协议的,因为没有房产证,所以可能存在无法办理过户手续的情况,或者是卖方将房子卖给多个购房者,风险较大。

2、没有完整物权

如果卖方还没有取得房产证,那就只有购房协议能够证明产权归属,从法律层面来看,若是只有协议的,购房者不仅得不到完整的物权,也就是房屋所有权,而且在购房的过程中,也不能申请贷款,这样又间接的加大了购房的风险。

3、容易发生纠纷

因为没有房产证就只能签订购房协议,所以非常容易出现卖方主张合同无效,或者反悔的情况,购房者在遇到这类情况时,只能采用法律的武器保护自身的权益,此外,如果所购的回迁房是禁止买卖的,那购房者就没有购房的权利,得不到相应的保障。

编辑总结:如果回迁房有依法取得的不动产权证书,那在交易的时候,跟商品房是一样的,房价还会比较低,但如果只有回迁协议,那购房的风险是极大的,必须谨慎考虑之后才能购买。以上关于购买回迁楼存在什么风险就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。