购买未取得房产证的回迁楼存在什么风险

1、办证困难：未依法取得房产证的回迁房不能办理过户手续；2、没有完整物权：从法律层面来看，只签订回迁协议的购房者无法得到房子的所有权，同时也不能申请贷款购房；3、容易发生纠纷：因为不能及时办理过户，一旦出现卖家反悔等情况，非常容易引起纠纷。

因地产商需要开发房产导致房子征收的当事人，可以得到相应的货币补偿，然后再用这部分费用购买回迁房，与商品房不同的是，购买回迁房的业主可以享受政府的优惠政策，与此同时，执行相关的政策规定。那么，购买未取得房产证的回迁楼存在什么风险呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、办证困难

购买回迁楼主要有两种情况，一种是卖方已经在房管局登记，并依法取得房产证的，购买这类房产跟商品房是一样的，风险较小。另一种是买房只有回迁协议的，因为没有房产证，所以可能存在无法办理过户手续的情况，或者是卖方将房子卖给多个购房者，风险较大。

2、没有完整物权

如果卖方还没有取得房产证，那就只有购房协议能够证明产权归属，从法律层面来看，若是只有协议的，购房者不仅得不到完整的物权，也就是房屋所有权，而且在购房的过程中，也不能申请贷款，这样又间接的加大了购房的风险。

3、容易发生纠纷

因为没有房产证就只能签订购房协议，所以非常容易出现卖方主张合同无效，或者反悔的情况，购房者在遇到这类情况时，只能采用法律的武器保护自身的权益，此外，如果所购的回迁房是禁止买卖的，那购房者就没有购房的权利，得不到相应的保障。

编辑总结：如果回迁房有依法取得的不动产权证书，那在交易的时候，跟商品房是一样的，房价还会比较低，但如果只有回迁协议，那购房的风险是极大的，必须谨慎考虑之后才能购买。以上关于购买回迁楼存在什么风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。