房屋延期交付违约金怎么计算

房屋延期交付违约金比例一般为总房款的0.01-0.03%之间，按照天数来计算，譬如说开发商延期30天才交房的话，其购房款为200万，那违约金=200万*30*0.03%，也就是18000元的违约金。除违约金外，还需要缴纳一定的房贷利息，按照银行贷款利率5.5%来计算，其贷款利息=200万*5.5%/365天*30天，要9041元左右。

购房者与开发商签订购房合同时，会针对交房时间做一个约定，并且对有出现延期交房也会约定好违约责任，若是房子在施工中有拖一些进度的话，开发商就不能按期交房了，这时候就需要缴纳一定的违约金和房贷利息，那么房屋延期交付违约金怎么计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房屋延期交付违约金怎么计算

房屋延期交付违约金比例一般为总房款的0.01-0.03%之间，按照天数来计算，譬如说开发商延期30天才交房的话，其购房款为200万，那违约金=200万*30*0.03%，也就是18000元的违约金。除违约金外，还需要缴纳一定的房贷利息，按照银行贷款利率5.5%来计算，其贷款利息=200万*5.5%/365天*30天，要9041元左右。

二、房屋延期未交付怎么办

1、审查相关证明材料

有些开发商为了避免承担延期交房的违约责任，会在房屋没有达到入住条件就让购房者交房入住，这时候收房时购房者要审查好相关的综合验收备案证明等材料才行，特别要注意水、电、气等是否有开通使用，否则可以拒绝接收房屋，让开发商承担违约责任。

2、保留相关证据材料

一旦有出现延期交房等纠纷情况，购房者要搜集好延期交房的相关证据材料，还要保留因延期造成的其他损失证据，只有证据在手，即使有多大的纠纷，在不能和解的时候，都可以提出诉讼来维护自己的利益。

3、注意诉讼时效

房屋延期交付时间是不确定的，购房者就要注意好诉讼时间问题了，一般在约定交房之日起的两年内才能提出诉讼，若是超过的话，就要重新计算时间了，会造成更多的损失。

编辑小结：以上就是关于房屋延期交付违约金怎么计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。