地下停车场属于开发商还是业主呢

要看停车场产权归谁，若停车场没有进行面积公摊，产权就归开发商所有，开发商有权进行出售。若停车场有进行面积公摊，则产权归全体业主所有，只有全体业主才有停车场的使用权。若停车场是由人防工程改建的，则产权归国家所有，业主和开发商都无权出售。

随着汽车越来越多，停车成为了现在最热门的话题之一。那么地下停车场属于开发商还是业主呢？地下停车场能买卖吗？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

地下停车场属于开发商还是业主呢：

要看停车场产权归谁，若停车场没有进行面积公摊，产权就归开发商所有，开发商有权进行出售。若停车场有进行面积公摊，则产权归全体业主所有，只有全体业主才有停车场的使用权。若停车场是由人防工程改建的，则产权归国家所有，业主和开发商都无权出售。

地下停车场能买卖吗：

根据我国新出台的《物权法》规定，小区内规划用于停放汽车的停车场，要根据产权来判断归属权，若产权归个人，则可以由个人通过出售、附赠或出租的方式进行处理，但是在处理时，要在合同上注明价格、权限和细节，以免产生不必要的纠纷。

哪些停车场不能买卖：

1、小区的公共空地

根据相关条例规定，凡是利用公共用地的停车场，任何单位和个人都不能出售，这类停车场可以由业主委员会委托物业租给业主，作为以后小区维修资金使用。

2、无约定的地下车位

若地下停车位面积没有分摊，则产权属于开发商，开发商可以出售，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、已被公摊的地下车位

若地下停车场面积有进行分摊的，则产权归业主所有，开发商无权进行出售。此外，这类停车场也办理不了房产证，只能由业主委员会委托物业进行出租，出租收益归入小区维修资金。

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