精选回答
1、房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请；2、房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局；3、建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
买过房子的人都知道，开发商在没有取得商品房预售许可证之前就卖房是违法违规行为，将会受到法律的严惩。那么，房地产商人如何来办理商品房预售许可证呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、房地产预售证怎么办理
首先，房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后，房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。最后，建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
二、申领《商品房预售许可证》需要准备的材料
商品房预售许可申请表、房产开发企业营业执照(原件)、房地产开发企业资质证书(原件)、工程规划许可证(原件)、土地使用权证书(原件)、施工许可证(原件)、商品房预售方案(原件)、预售款监管协议及专用帐户开户证明、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书、原房屋办理权属登记的需提供注销证明、施工合同及进度说明、预测绘报告、业主临时公约、前期物业服务合同和物业管理用房配置情况说明书等等。
三、行政许可时限
1、开发商已交付了所有的土地使用权出让金，并且按照相关要求取得了《土地使用权证书》。
2、开发商持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
文章小结
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