有4个：出让商品房指开发商建造在出让土地上的房屋。商品房指由开发商自行购买土地并建设的房屋。出让商品房的土地使用权归政府或土地使用权出让方所有，商品房的则是归开发商所有。出让商品房的价格由政府或土地使用权出让方确定。商品房由开发商自行决定。出让商品房由政府或土地使用权出让方负责监管，商品房由开发商负责。
市面上出售的商品房有多种类型，如：出让商品房、商品房等，类型不同，二者存在着较大的区别，那么出让商品房和商品房有什么区别呢？
出让商品房和商品房有什么区别
出让商品房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
1、 权属：出让商品房是指由政府或土地使用权出让方通过招标、拍卖等方式将土地使用权出让给开发商，开发商在土地上建设商品房后出售给购房者。而商品房是指由开发商自行购买土地并建设的房屋，开发商直接将房屋出售给购房者。
2、 土地使用权：出让商品房的土地使用权归政府或土地使用权出让方所有，购房者只能获得房屋的产权，而不拥有土地使用权。而商品房的土地使用权归开发商所有，购房者既获得房屋的产权，也拥有土地使用权。
3、 价格：出让商品房的价格一般较为透明，由政府或土地使用权出让方通过招标、拍卖等方式确定。而商品房的价格由开发商自行决定，一般会根据市场需求、房屋品质等因素进行定价。
4、 售后服务：出让商品房一般由政府或土地使用权出让方负责监管，购房者在购房过程中享有一
定的法律保护。而商品房的售后服务由开发商负责，购房者需要与开发商进行交涉和协商。
需要注意的是，不同地区的规定和政策可能会有所不同，以上仅为一般情况下的区别。在具体购房过程中，购房者应根据当地的法律法规和政策规定进行了解和选择。
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