区别如下：商品房是由开发商开发建设。而回迁房是指政府为了改善居住条件而进行的。商品房的价格更贵。商品房的面积一般较大。商品房直接购买，回迁房是政府进行分配。购买商品房后，购房者可以自由使用，回迁房不行。商品房的地理位置更优越。商品房的装修程度更较高。
商品房和回迁房是两种不同的房屋类型，在选购前需要对其有一定的了解才行，以确保个人的居住。那么商品房和回迁房有什么区别。
商品房和回迁房有什么区别
它们的区别主要体现在以下几个方面：
1、房屋性质不同
商品房是指由开发商自行开发建设的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而回迁房是指政府为了改善城市居民居住条件而进行的城市更新项目，将原有的老旧房屋拆除后，为原居民提供的新房，产权归居民所有。
2、房屋价格不同
商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，而回迁房的价格相对较低，是政府为了改善居民居住条件而提供的一种福利。
3、房屋面积不同
商品房的面积一般较大，户型多样，而回迁房的面积相对较小，户型相对简单。
4、购买方式不同
购买商品房需要缴纳一定的首付款和按揭贷款，而回迁房的购买方式一般是政府按照一定的规定和程序进行分配，居民只需要缴纳一定的配套费用即可。
5、使用权不同
购买商品房后，购房者可以自由使用、出租或出售房屋，而回迁房的使用权一般有一定的限制，如不得出租、不得转让等。
6、地理位置不同
商品房的地理位置一般较为优越，位于城市中心或繁华商业区，而回迁房的地理位置相对较为偏远，一般位于城市的郊区或较为落后的地区。
7、装修程度不同
商品房的装修程度一般较高，开发商会提供精装修或毛坯房供购房者选择，而回迁房的装修程度相对较低，一般只提供基础装修。
小编总结：商品房和回迁房有什么区别，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。商品房和回迁房是两种不同的房屋类型，购买者应根据自身的需求和经济实力选择适合自己的房屋
类型。
