商办公寓和商住公寓的区别有哪些

日期:2023-09-15 01:56:19来源:装修问答人气: 我来评论

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定义区别:商办是纯商业办公大楼。商住是商住两用建筑物。用途区别:商办可以办公。商住是办公居住两用楼。产权年限区别:商办楼产权年限一般只有40年,而商住楼产权年限为40年-70年。落户政策区别:商办无法落户,70年的商住产权可以落户。管理区别:商办管理较为宽松,商住采用封闭式管理。

市面上不仅推出了商办公寓,还推出了商住公寓,那么商办公寓和商住公寓的区别有哪些呢?马上来看看相关知识吧。

一、商办公寓和商住公寓的区别是什么

1、定义区别:商办指的是纯商业办公大楼,只适合办公不可以居住。商住指的是商住两用建筑物,底下几层为办公场所或商店,上面为住宅区。

2、用途区别:商办可以办公,不能居住。商住是办公居住两用楼。

3、产权年限区别:商办楼产权年限一般只有40年,而商住楼产权年限为40年-70年。

4、落户政策区别:商办无法落户,不属于学区房。如果商住产权为70年,可以落户,也有学区。

5、管理区别:商办管理较为宽松,任何人可以随意进出。商住采用封闭式管理,较为严格。

二、商住公寓有哪些优缺点

1、优点

商住公寓属于高层建筑物,房屋面积较小,容积率会超过2.5,因此房屋占地面积不大,业主所需支付的房屋总价较低。商住公寓层高会超过4.5米,可以隔成两层进行使用,业主只需花一层费用,却获得两层的使用面积。

商住公寓是已经装修好了的,买房人可以直接拧包入住,非常方便。此外,商住公寓一般都是位于繁华地段,周边一般都会配有超市、医院等生活配套,非常便捷。

2、缺点

商住公寓一般建造在综合用地的,产权一般40年或者是50年,产权到期以后,续交土地出让金,即可续期。缴纳水电费和物业费时,需根据商业标准来缴纳,费用比居民标准贵一些,这样无疑就会增加业主的经济压力。

文章结语:关于商办公寓和商住公寓的区别的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。假如大家想要了解更多相关内容,可以继续关注我们齐家网资讯平台