计算方法如下：交易房产都有契税：它是按照平米数来划分：首套90平以下时，是按照成交额1%，90平以上时，是按照成交额1.5%，如果是二套90平以下时，也是按照成交额1%，90平以上按照成交额的2%。不满两年有增值税，按照成交额的5.6% 。满五唯一有个税：按照成交额的1%，还有差额的20%，两者中取小的来收。
都知道房产证在办理过户时，需要缴纳一些费有，提前要把这些相关的费用给计算好才可以。下面小编来说一下房产证满两年过户费怎么算。
房产证满两年过户费怎么算
1、交易房产都有契税：它是按照平米数来划分：首套90平以下时，是按照成交额1%，90平以上时，是按照了成交额1.5%，如果是二套90平以下时，也是按照成交额1%，90平以上按照成交额的2%。
2、不满两年是有增值税，按照了成交额的5.6%
3、满五唯一有个税：按照了成交额的1%，还有差额的20%，两者中取小的来收。
房产证过户需注意哪些问题
1、买卖双方在签订了购房合同后，需要在这个规定的时间内，共同前往房管局办理过户手续，还是要将这个房子的产权下变更在购房者的名下。其中，还要注意一下买房者的证件要齐全才行，而且在合同中也是要备注的，给购房者带来更多的保障。
2、不管是买卖房产，还是赠与的房产，可以说办理过户手续都是相同的，而且办理房子过户时，还是要带上房产证、土地证、产权人身份证、结婚证，而购房者也是要把个人的身份证带上才可以。
3、房管局对于房子过户也是需要有相关的费用才可以，若是住宅，就需要缴纳6元/平米的，非住宅，需要缴纳12元/平米。此外，还需要缴纳房子的登记费，如果是住宅按
照80元/套来收取，非住宅是200元/套来收取。
总结：关于房产证满两年过户费怎么算相关内容就介绍到这，需要根据房子平方数跟房子套数来计算的，它们的收费标准都是不一样，所以提前一定要了解清楚才行，避免带来没有必要的麻烦发生。
