架空层计算建筑面积吗

要根据实际情况而定：如果架空层设计加以利用，并且有围护结构的，这类架空层属于建筑面积的。架空层设计并加以利用，但没有围护结构的，按架空层面积的一半计入建筑面积。如果架空层设计了但没有利用的，这类架空层不属于建筑面积的。合同没有约定具有产权的，属于开发商所有，不算建筑面积。

很多高层都有设计有架空层，那么在计算建筑面积时，架空层计算建筑面积吗?架空层有哪些优势呢?我们马上来了解看看吧。

一、架空层计算建筑面积吗

架空层是否算建筑面积，要根据实际情况而定：

1、如果架空层设计加以利用，并且有围护结构的，这类架空层属于建筑面积的。架空层设计并加以利用，但没有围护结构的，按架空层面积的一半计入建筑面积。架空层层高低于2.2米，按照二分之一面积进行计算，超出2.2米算全部面积。

2、如果架空层设计了但没有利用的，这类架空层不属于建筑面积的。

3、合同没有约定具有产权的，属于开发商所有，不算建筑面积。

二、架空层有哪些优势

1、安全可靠：整个小区架空，地面一层无住宅，无须围墙隔离防护，更加安全。不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉。

2、通风降噪：风会受楼栋阻挡，风速加快会导致负压，可利用架空层内两侧停车场换气，从而降低噪音。

3、空间利用：架空层内可设计物管用房、会所、车库、游泳池等，架空层底下可以适宜布置各类管线，便于维护。

4、人车分流。汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，不用担心安全问题，开车平进平出无需盘旋上下地下车库，更加适合新手司机。

文章结语：关于架空层算建筑面积吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。想要了解更多相关方面的资讯，大家可继续关注齐家网咨询平台。