原因如下：无法取得产权证：产权证是房屋产权的证明，也就意味着无法获得完整产权，就无法进行房屋转让、抵押。登记费高：拆迁户虽然享受一些优惠政策，但转移时会增加转移登记费。一房多卖：房价上涨时，卖方主张合同无效或合同解除的风险极大，容易发生纠纷。安全隐患：很多回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在隐患和重大问题。
现在的房子都比较贵，所以很多人都没法顺利的买房，不过便宜的房子也不是没有，比如说回迁房，但是却并不推荐购买，那么为什么不建议购买回迁房？
一、为什么不建议买回迁房
原因如下。
1、无法取得产权证：产权证是房屋产权的证明，这种意味着无法获得完整产权，也无法转让、抵押。
2、登记费高：拆迁户享受一些优惠
政策，但转移时会增加转移登记费。
3、一房多卖：房价上涨时，卖方主张合同无效或合同解除的风险极大，容易发生纠纷。
4、安全隐患：很多回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在隐患和重大问题。
二、商品房与回迁房有哪些区别
1、房子的性质不同
回迁房不是商品房，它是集体土地的房屋，是集体所有。地块的性质是分配收益，完全不要缴纳土地出让金，所以供特定人群使用，在价格上自然就便宜。倘若要办户口手续，还要缴纳土地出让金。
商品房是市场经济下，由政府有关部门批准，房地产开发商自主经营。它能公开出售给所有买家，自由交易。另外，业主拥有房屋的完全产权，不限于任何人或机构。
2、房价的差异
回迁房享有国家优惠政策，可以补偿购买，但也是由政府部门参考实际情况后确定，在执行过程中由政府严格管理。所以回迁房的价格往往比普通商品房要更好，因此无论是购买那种房屋，都要了解清楚房屋的状况。
文章总结：好了，今天小编给大家分享了为什么不建议买回迁房以及商品房与回迁房有哪些区别的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
