不计容建筑面积是什么意思

不计容建筑面积指的是在计算小区容积率时，不包含在内的建筑面积，比如说设备管道夹层、布景天台、挑台、地下人防通道、室外楼梯、露天游泳池等等。不计容的建筑面积是可以使用的，但是这部分建筑面积一般计入建筑产权面积中。

建筑面积一般包含计容建筑面积和不计容建筑面积，那么不计容建筑面积是什么意思呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、不计容建筑面积是什么意思

不计容建筑面积指的是在计算小区容积率时，不包含在内的建筑面积，比如说设备管道夹层、布景天台、挑台、地下人防通道、室外楼梯、露天游泳池等等。不计容的建筑面积是可以使用的，但是这部分建筑面积一般计入建筑产权面积中。

二、什么是计容面积

计容面积指的是这出售的总建筑面积，这部分建筑面积还包含了有产权的车库面积等等。一般情况下计容建筑面积会小于建筑面积。计容建筑面积是用来计算小区容积率的，我们用工具测量计算出计容面积，再将总计容面积除以总用地面积就可以算出小区的容积率。

三、容积率多少合适

1、不同类型的居住用地，其容积率要求也是不一样的。例如联排别墅小区，其容积率在0.4-0.7左右。如果是多层住宅小区，其容积率在0.8-1.2左右。如果是小高层住宅小区，其容积率要在1.5-2.0左右。如果是19层以上的高层住宅小区，其容积率在2.4-4.5左右。

2、小区的容积率不是越高越好，也不是越低越好。如果小区的容积率过高，则说明小区的住宅多，人口密度大。小区人多，那么小区的配套设施，比如说健身场、儿童游乐园、电梯等压力大，会影响到我们居住的舒适度。容积率低，小区的居住舒适度高，但相应的房子价格会更高一些。

小编总结：关于不计容建筑面积是什么意思，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于不计容建筑面积有所了解。想要了解更多相关方面的资讯，大家可继续关注齐家网。