分别是房屋产权、水电费、落户、居住体验、贷款比例不同。房屋产权：公寓楼产权为40-50年的使用权，住宅楼土地使用权为70年。水电费：公寓楼是住宅楼2倍。落户：公寓楼不能落户，住宅楼可以落户。居住体验：公寓楼为两梯多户。而住宅楼为两梯三户结构。贷款比例：公寓楼属于商业性质，住宅楼有多种贷款方式。
市面上房屋的类型有所不同，有住宅楼和公寓楼，那么公寓楼和住宅楼有什么区别呢？我们马上来看看吧。
一、公寓楼和住宅楼有什么区别
1、房屋产权不同
公寓楼产权为40年-50年的使用权，与商铺店面一样。而住宅楼土地使用权为70年。
2、水电费不同
公寓楼属于商业用途，因此水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道。
3、落户区别
很多学校都有户籍限制，而公寓楼不能落户，无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可以落户，孩子上学可以划片就近读书。
4、居住体验不同
公寓楼一般为两梯多户，多达十几户，人员众多因此比较杂乱，安全、舒适、隐私性等比较差。而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好。
5、贷款比例不同
公寓楼属于商业性质，如果要贷款的话，需支付50%首付款，且只能使用商业贷款，其贷款年限为10年以下;而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，可以用多种贷款方式，比如说公积金贷款，商业贷款，组合贷款等，且还款时间高达30年。
二、购买公寓
楼注意事项
1、注意房屋产权：在购房时，只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途，上面有注明清楚是住宅还是商业。
2、明确购买目的：若用来投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
文章结语：关于公寓楼和住宅楼有什么区别的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
