还迁房和商品房的区别是什么

商品房价格相对更高，而还迁房享受国家优惠政策，购买时无需支付土地转让金，因此价格更低廉；商品房的买卖双方为购房者与开发商，还迁房的买卖双方为拆迁单位与被拆迁方；还迁房为划拨土地，办理过户手续时要缴纳土地出让金，商品房则不用。

商品房与一般商品不同，我们在购买房屋的时候，需要花费自己及家人大半辈子的积蓄，因此必须要引起重视，但现在房地产市场上出售的房屋类型有很多，如商品房、还迁房，那么还迁房和商品房的区别是什么呢？还迁房买卖注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

一、还迁房和商品房的区别

商品房价格相对更高，而还迁房享受国家优惠政策，购买时无需支付土地转让金，因此价格更低廉；商品房的买卖双方为购房者与开发商，还迁房的买卖双方为拆迁单位与被拆迁方；还迁房为划拨土地，办理过户手续时要缴纳土地出让金，商品房则不用。

二、还迁房买卖注意事项

1、如果卖房者拥有房产证，说明卖房者已经取得该房屋的所有权，这类还迁房是可以上市进行二手买卖的，因为拥有房产证的还迁房能够在房产交易部门办理过户手续，对于购房者而言是很有保障的，不必担心被骗。

2、如果卖房者没有房产证，只有还迁合同，这种情况下购房者需多留一个心眼，因为在办理房屋过户手续的时候，必须出示房产证，仅凭还迁合同就不能办房屋过户手续的，因此房屋买卖行为也无法得到房管局的认可。

3、许多卖房者在转手还迁房的时候，都会要求购房者先支付一笔定金，作为购房者，不知道什么时候才能办理房屋过户手续，在这种情况下支付定金具有一定的风险。因此在支付定金的时候，必须与卖房者签订协议，协议中需写明过户的具体时间。

总结：以上就是还迁房和商品的区别是什么的相关内容，最后提醒大家，在购买还迁房之前，必须向对方询问是否有房产证，如果没有，建议大家不要购买。