动迁房和商品房之间是存在一定区别的，所以在购买的时候需要了解清楚。
一、动迁房与商品房的区别
1、两者的土地来源是不一样的。商品房是通过土地出让的方式来获得的，而动迁房主要是通过土地划拨的方式来获得的。
2、两者的产权是不一样的，现在市面上很多的动迁房都是不完全的产权，所以即使拥有房子的所有权，也不一定会拥有房子的土地使用权。而商品房是完全产权的房子，既能够拥有房屋的所有权，也能够拥有土地的使用权。
3、两者的质量是不一样的。由于在建设动迁房的时候，建设经费往往是有限的，而且能够获得的利润也有限，所以可能会出现偷工减料的情况，建设的质量并没有商品房好。
二、购买房子需要注意什么
1、在购买房子的时候，需要了解一下开发商的背景以及资质，如果是实力雄厚的开发商，那么建设出来的房屋质量肯定是很有保障的，而且不容易出现烂尾楼的情况，购买这种类型的房子，存在的风险是比较小的。
2、需要了解一下小区周边的环境以及配套设施，如果小区附近的交通比较发达，那么平时出行是比较方便的，而且需要了解一下当地的市政发展方向，如果是在小区周边发展，那么楼盘的升值空间肯定是比较大的。
3、需要了解一下小区内部的绿化情况以及小区的容积率，如果小区的绿化做得非常到位，那么居住起来是比较舒适的，而且从外观上面来看也是比较美观的。另外小区的容积率也是需要多加注意的，如果小区的容积率比较高，那么能够居
住的人口就比较多，平时居住起来是比较嘈杂的。
4、在购买房子的时候，还要了解一下房子内部的防水处理、公摊面积、房屋面积等等情况，需要了解一下这些面积是否和合同当中规定的一致，同时还要了解一下防水处理做的到不到位。
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