我国的土地也分为很多性质,比如有的是宅基地,有的是划拨土地,通过划拨土地,能够取得土地使用权,划拨土地的房子都有哪些缺点?
一、划拨土地的房子缺点是什么
1、购买的是划拨土地的房子,能够取得土地使用权,不需要缴纳任何的费用,所以相对来说房子就会比较便宜,但是这类房子不能够进行转让,不能在市场上交易,也不能够对外出租,需要通过相关部门来审批。
2、想要在市场上交易,需要缴纳土地出让金,这样子才能够有契证,以后买卖,就不用再交了。根据面积还有土地的性质,咨询一下当地的房管部门,才能够拿到房产证。
3、划拨土地的房子可能会遇到拆迁,但是拆迁的时候有可能会拿不到补偿或者费用比较小,所以会有一定的影响。
4、购买划拨土地的房子,如果不符合条件,可能会被拒绝过户,导致交易无法完成。
二、购买划拨土地房子的风险有哪些
1、购买划拨土地的房子,有可能在办理过户的时候会遇到难题,直接被房管局拒绝。需要通过支付大量的购房款,如果买方不了解,可以通过诉讼的方式解除合同。有可能会得到一些赔偿,不过哪怕已经胜诉了,也会导致执行难的问题。
2、如果能够同意办理过户,但是需要缴纳一定的土地出让金。这也有可能会因为规划等各种各样的原因导致没有办法缴纳,这样的房子,后期就不能够办理房产交易的手续,所以需要先调查一下房屋的性质,同时签订合同的时候,需要明确对方的违约责任,能够将风险控制到最小。
小编总结:虽然划拨土地的房子价格便宜,但是缺点还是比较多的,比如会遇到难以过户的问题,如果想要购买,千万不能够只贪图便宜,需要将风险控制到最小,甚至为零。