土地使用年限不同：房产证无具体的使用年限。出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同。土地获得方式不同。补偿方式不同：划拨土地无土地补偿费用。而出让土地在国家征用时，做

划拨 房产证 出让

指的是土地使用权是国家出让之后获得的。假如产权人要进行交易时，要先补交土地出让金。房子划拨是无需缴纳土地出让金的，并且在使用的时候也没有固定的时间。例如小产权房，就是

划拨 房子

经批准后是可以转卖的。首先要符合相关的转让条件，并且需要向当地具有批准权利的人民政府提出转让申请，申请审批通过以后，还需要补交一定金额的土地出让金，当划拨土地被更改为出

转卖 划拨 房子

可以过户，划拨地产通过产权的变换，土地性质从地产使用权转变为有偿出让地产使用权，未补办地产使用权出让事宜的情况下，禁止转换土地性质，且需要依照国家规定上交相应的地产出让金

划拨 过户 土地

1、划拨：不需缴纳出让金获得使用权；出让：需缴纳出让金获得使用权；2、划拨：无使用年限限制；出让：有土地年限限制，例如综合用地使用年限50年等；3、划拨：不能抵押或转让给他人；出让：可依法

土地 划拨 出让

没有使用年限，相对来说出售价格也会更加优惠，有的甚至是不需要交钱的，由当地政府出资，能够无偿获得它的使用权。没有花钱就能够拿到使用权，对于使用者而言会更加划算，且地上建筑物

划拨 优点 房子

有，补偿的原则是按照土地原有的用途进行补偿的。如果是耕地补偿是包含了地的赔偿费用，安置赔偿费和土地资源上别的附属物使用价值补偿费的，征缴农用地补偿费按征缴前三年均值年

划拨 征收 补偿

1、这类房子不能进行转让，不能在市场上交易，不能够对外出租，而且连取得也需要通过相关部门来审批。2、想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证。3、遇到拆迁，可

划拨 缺点 房子

房产划拨的意思就是只土地使用权是由国家出让而获得的，不过，产权人再次交易时需要补交土地出让金。房产划拨是不需要缴纳土地出让金土地的，在使用方面也没有时间限制，其中小产权

划拨 什么意思 房产

可以贷款的，因为这时已经拿到房产证了，也就是说在办理之前已经完成了土地的出让并获得了房屋所有权证，那么这时的划拨土地房产证是可以贷款的。这里需要注意，在贷款前需要在相关

划拨 房产证 贷款

划拨是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的；而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。也就是说，如果要进行二次交易的话，需要支付一定比

划拨 什么意思 动迁房

可以，但前提是将土地性质转为出让。划拨用地若要用来抵押的话，那么抵押人必须根据相关规定，缴纳土地出让金，这样即可把土地性质转成出让，并且还需要提供相关的抵押材料，例如：身份证

划拨 抵押 用地

划拨商品房，是房地产以划拨的形式获取土地，并建造的商品房，最终以市场价出售给消费者的。划拨商品房是属于划拨土地，若要上市交易，必须交付土地出让金，让划拨商品房转变成普通商品

划拨 商品房

1、如果购买方不符合审核条件，国土局不会受理过户申请，最后导致交易无法完成。2、在现实生活中，如果有提前补缴土地出让金的话，国土局都会办理过户的，但可能会增加购房者的支出。

划拨 房子 土地

是的，它与普通商品房一样是大产权房，也是属于正规的商品住房，但在土地性质方面会有所不同。对于普通商品房而言，它的土地性质只有出让，而对于这种住房来说，它的土地性质不仅有出让

划拨 市场化 商品房

通常是采取货币补偿的方式。划拨的房子被拆，由于这种土地是划拨的，因此在整个赔偿中，是不包含土地赔偿的，有关单位仅补偿土地上被拆的房子。对于房子的赔偿价格，则是参考房子的大

划拨 拆了 补偿

经继承形式得到的划拨土地是不用交出让金，只有当你出让划拨土地投入二级市场时才要交。当然，若你要把划拨土地上的建筑物拆了重建，不可更改划拨土地的原用途，若需转变其原用途的

划拨 要交 出让金

划拨土地的房子一般都是不可以被随意转让和出租的，必须经过相关部门的审批认可。在划拨土地上所建造的房屋与商品房不同，其是属于特殊性质的房屋，所以有可能无法过户。划拨土地

划拨 缺点 房子

实际上它指的是，经过政府审批的“库存待售”的一种房产，这种房屋的特点是正在销售、但还未出售成功的房屋，这种房屋是拥有合法的产权的。这类房屋既包括房产商开发的尾盘，还包括

划拨 存量房

划拨用地和出让用地在性质、取得方式、使用期限、权利义务以及房屋类型这几方面都有一定的区别。划拨用地虽然在使用权方面没有设定期限，但却设定了相关的限定条件，不能将此用

用地 划拨 出让