回迁房添面积怎么算

日期:2023-10-19 23:26:08来源:装修问答人气: 我来评论

精选回答
超过了面积,需要补上剩余面积,具体要补多少钱,要跟开发商或者跟政府来谈。如果你是贫困户或者是低保户,还能够得到更多的补偿,关于每平方多少价位,也要根据每个地区的政策来决定。

有一位业主遇到这样问题,一开始开发商给的回迁房面积是100平米,后期增加到了180平米,对于增加的这部分面积怎么算呢?

一、回迁房添面积怎么算

1、按照国家的标准,回迁房的面积最起码是40平米以上,如果没有达到40平,都会按照40平给你。如果超过了面积,需要补上剩余面积,具体要补多少钱,就要跟开发商或者跟政府来谈。如果你是贫困户或者是低保户,还能够得到更多的补偿,关于每平方多少价位,也要根据每个地区的政策来决定。

2、但是回迁房的面积越大,缴纳契税的时候相应来说也需要多缴纳一些。但是如果被拆迁的房屋原来有房产证,拆迁的面积部分就不需要缴纳契税。如果超出了面积,就需要按照补面积的价格来算契税,一般来说会按照1.5%来收取。但是如果原来拆迁的房屋就没有房产证,要按照全部面积的1.5%来收费。如果超过了140平,就会按照3%来收费。

二、回迁房有房产证吗

1、有的回迁房能够取得房产证,有些业主已经拿到了,但是有的业主手上只有回签协议。有的回迁房由开发商征收土地之后,赔给拆迁户的房子,一般手上拿到的是合同,并不是房产证。

2、如果想要办理房产证,由开发商委托办理,还需要缴纳各种各样的契税,包括印花税等等,并且有的还需要达到一定年限,还要根据土地的性质才能够确定,所以有的回迁房就能够办理,有的就难以办理。

3、如果有买回迁房的准备,我们需要了解一下这类回迁房到底有没有房产证,如果有,就能够买。但是如果没有,哪怕价格再便宜,也要考虑清楚。

小编总结:关于回迁房多余的面积应该如何计算,需要根据每个地区的政策,才能够决定。而关于回迁房到底有没有房产证的问题,也要分情况来讨论。