回迁房私下协议生效吗

日期:2023-10-24 07:36:03来源:装修问答人气: 我来评论

精选回答
是否生效,要结合具体的情况考虑:1、拥有100%产权,可以自由交易,私下签订的协议会生效。2、如果不是100%产权,就不能随意交易,私下签订的协议有可能无效,这种房子按理说不可出售。3、要了解土地性质,如果是集体的,买后就无法办理产权证。

有些朋友在购买房子的时候,会选择回迁房,这种房子的价格相对于普通商品房来说要便宜很多,那么如果是私下签订协议,协议能生效吗?

一、回迁房私下协议生效吗

是否生效,这个要结合具体的情况去考虑,主要分为三种情况:

1、如果拥有100%的产权,那就可以自由进行交易,就算是私下签订的协议,也会生效,购买这种房子还是比较靠谱的。

2、如果不是100%的产权,就不能随意进行交易,私下签订的协议有可能无效,这种房子按理来说是不可以出售的,不然就会损害集体利益。

3、大家在购买这种房子的时候,一定要记得了解它有没有房产证,也要了解土地性质。如果是集体土地,那么就无法办理房产证,日后也不能进行上市交易,这种房子不推荐购买,以免后期会发生纠纷。

二、购买回迁房的注意事项有哪些

1、在购买的时候,一定要约定好过户和交房的时间,这个可以跟对方进行沟通。如果对方还没有取得房产证,那就说明是无法办理过户手续的,在这种情况下,买方需要承担的风险会比较大,双方一定要说明违约责任,以免会发生纠纷。

2、在付款的时候,最好不要一次付清,可以先付一部分,剩下来的一部分可以等到办理好过户手续以后再付,这样就能够降低交易的风险性。回迁房不能在网上备案,所以也要防止出现一房多卖的情况。

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