商业楼和住宅楼的区别有哪些

区别主要在于土地性质、产权年限、公摊面积、生活成本等方面。商业楼属于商业或综合用地性质的，其产权一般只有40年、50年，而公摊面积达到30%左右，其水电均按商业收费标准；而住宅楼是住宅用地，产权有70年，公摊一般在17-22%左右。

在现在房产交易市场中，注意以商业楼和住宅楼为主，特别是住宅楼，基本上每个家庭都想要购置一套住宅类的房产，只有购置住宅楼后，在经济条件允许下，才会选择性的购买商业楼，两者之间还是有不少区别的，那么商业楼和住宅楼的区别有哪些呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、商业楼和住宅楼的区别有哪些

区别主要在于土地性质、产权年限、公摊面积、生活成本等方面。商业楼属于商业或综合用地性质的，其产权一般只有40年、50年，而公摊面积达到30%左右，其水电均按商业收费标准；而住宅楼是住宅用地，产权有70年，公摊一般在17-22%左右。

二、商业楼有哪些优缺点

1、商业楼的优点

购买商业楼的优势不少，这类房产短期内的投资价值比较高，它可以用来居住，也可以注册公司用来办公。这类房产也多位于一些商业比较繁华的区域，生活、交通、购物、通勤等都比较方便，用于出租或自住都可以。

2、商业楼的缺点

商业楼的局限性也比较强，这类房产不能落户，意味着与教育资源不挂钩，只能用来居住和办公，后期出售是比较困难的，不符合长期居住选择。而且地使用年限少，一般只有40年或50年，购买时需要缴纳的各项税费要比住宅楼高不少。在购买商业楼时，只能选择商业贷款，而且首付款较高，通常在50%以上，前期投入也较大，会造成比较大的经济压力。

编辑小结：以上就是关于商业楼和住宅楼的区别有哪些，以及商业楼有哪些优缺点的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。