回迁楼和商品楼有哪些区别

1、回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策；2、回迁楼领取的是绿本，商品楼领取的是大红本；3、回迁楼是拆迁户需要跟拆迁单位签订合同，商品楼是购房者需要跟开发商或者是卖房者签订合同。

现在二手房市场上销售的房屋类型有很多种，比较常见的有两种，分别是回迁楼和商品楼，那么回迁楼和商品楼有哪些区别呢？购买哪一种性质的房子比较好呢？今天小编就为大家讲解一下回迁楼与商品楼的区别。

一、回迁楼和商品楼有哪些区别

1、价格不同

回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。

2、领取的证件颜色不同

回迁楼领取的是绿本，商品楼领取的是大红本。

3、签订合同的对象不同

回迁楼是拆迁户需要跟拆迁单位签订合同，商品楼是购房者需要跟开发商或者是卖房者签订合同。

二、购买回迁楼好还是商品楼好

肯定是选择购买商品楼好，因为商品楼有合法的产权，跟卖方达成协议之后，可以签订正式的合同，并且去房管局办理过户的手续，拿到新的房产证之后房子就属于购房者。

还有就是商品楼后期的升值空间比较大，居住的环境也比较好，物业管理服务态度也比较到位。

三、购买回迁楼存在哪些危险

1、跟卖方签订合同并且支付了首付款之后，发现房屋存在着产权问题，没有办法在房地产管理中心做过户和改名的手续。

2、在买卖交易的过程当中，只能够全款支付，不可以申请贷款，因为目前银行不接受小产权的房屋办理贷款的业务。

3、商品楼的房屋质量不是很好，因此居住一段时间之后，有可能会发现墙面或者是地面出现开裂的情况。

四、买房子要注意哪些问题

1、要了解清楚卖房子的人是不是房屋产权的拥有人。

2、咨询清楚卖方出售房子的原因是为什么，避免购买到存在产权纠纷的房子。

3、跟卖方确定好房屋的交易方式和首付款的金额。