房改房和商品房的区别有以下5点：房改房产权属于国家或集体；商品房产权属于购房者。房改房价格比商品房低。房改房购买要符合一定条件，商品房没有这些限制。房改房装修标准相对

商品房 区别 房改房

房改房买卖后还是房改房，不会成商品房的。房改房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅，是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规，以“规范价”或“本金

商品房 买卖 房改房

房改房又被叫做是已购买的公有住房，是指城镇的职员按照相关的政策规定，通过成本价格，或者标准价购买的公有住房，也有可能是按照地方政府规定的住房保障政策，进行购买的房子。购买

房改房

房改房属于个人产权，可以正常上市交易。但是房改房的价格不是由市场供求关系来决定的，而是根据当地政府实现住房需求，建立起具有社会保障性住房供给原则决定的，这种房改房的价格

产权 房改房

房改房，决定其房价的是政府，而商品房的是由市场机制来决定价格的。房改房对于购房者的资格是有一定限制，商品房有购房资格即可。房改房，其在出售的时候，会现在人均面积，而商品房不

商品房 区别 房改房

房改房产权证可分为两种类型，一是根据成本价购买的产权证，二是根据标准价购买的产权证。成本价产权证证明该房屋使用、占有、处置的权利均归产权人所有，不用经过原产权单位同意

房产证 几种 房改房

办理好买卖过户流程后就为商品房，因为房改房已经列入了规划改造的范围当中，户籍已经冻结，且拿到房屋拆迁许可证的房改房，都是具有商品房的性质和权限的，并且房改房在交易之后也经

商品房 房改房

可以买卖，但是购买的时候需要了解产权人与原来的单位所签署的购房协议，如果在合同当中有特殊的约定，买卖就会受到限制。如果没有约定，就可以放心购买。购买房子要注意产权问题，二

买卖 房改房 可以

首先需要缴纳的是契税和印花税，虽然它和商品房不同，但是它需要按照房子的契税、和印花税的标准来进行收取，接着还需要给土地出让金，它的计算公式是，拿当年的成本金额，再乘以建筑总

费用 房改房 出售

性质会更改为商品房，而且再次出售属于上市商品房交易，但是第三次出售性质就会变成存量房。变成商品房交易之后出售的目标是面向广大社会群众的，但是需要符合购买房改房的条件。

二次 性质 房改房

可以购买。我们在购买之前，可以到房管部门去查询房产证的真实性，确认是否具备了买卖的条件，从而确定能否在房管局办理过户的手续。后期如果想要在银行申请贷款，也是能够通过的，就

房改房 可以

先准备好购买合同等材料，并向原单位提出退回申请，和原单位协商具体的退房事项，以及相应的补偿金额；若是原单位对此类房屋有明确的规定，则按照规定来办理，在得到原单位的审批后，由单

退回 原单位 房改房

意思是城镇职工按照国家及地方政府对住房制度改革的规定，以建造的成本价格或市场的标准价格，购买已经建好的公有住房，而所有权划分以购买方式为准；若是用成本价格购买，那房子所有

城市 房改房

70年。这里的70年，有两种情况，一种是只有土地证的房改房，这种房子需要缴纳土地出让金后才能获得产权，其使用期限是从获得使用权之日开始计算的；还有一种是直接过户的，其70年是从拿

过户 使用年限 房改房

只要拥有房屋产权证，在交易上是没有限制的，但前提条件是必须居住满5年。这类型的房子是按照成本价出售的，虽然在购买之后房屋产权是属于职工的，但根据相关政策规定，这种房屋必须

几次 房改房 交易

房改房拆了是可以得到赔偿的，不过需要证明该房改房是属于个人所有的，再根据相关的规定，获取自己应得的赔偿金。但是要注意，房改房和商品房的赔偿标准是不一样的，获得的赔偿金也会

拆了 赔偿 房改房

由于这种房屋比较特殊，会有一定的风险性。不过只要确认房子的产权证明就能过户，风险性也就降低了。购买前需要核实出售者是不是房子的产权人，可以到当地的房管所核实，以免上当。

房改房 有风险

房改房交易后还是房改房，是一种职工福利分房，职工可采用成本价或标准价来购买，同时还能享受工龄等多项优惠折扣。一般成本价购买，职工家庭可拥有房屋所有权。标准价购买，职工家庭

性质 房改房 交易

房改房在经过市场的实际交易后，就转化为购房者的私有财产，购房者拥有100%的房屋产权，单位无权收回。在1995年前，需用标准价购买房改房，个人拥有增值额的80%，原单位拥有20%；1995年后

产权 房改房

房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权；||房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工；||房改房对购买面积也是有

弊端 房改房 有哪些