国有土地划拨和出让的区别有哪些

1、划拨地一般用于公益事业和基础设施建设工程，出让地是开发商以有偿的方式取得的土地，现在的商品房就属于出让性质；2、土地划拨的是没有使用期限的，而出让地是有使用期限的，为别为70、50、40年；3、土地划拨的要转让需经过相关部门的批准，而出让地的房子可自由转让、抵押、出租等。

土地性质有划拨性质和出让性质，土地使用权对使用者来说非常重要，那么这两种性质的土地有什么区别呢?相信还有很多人都不了解，那么下面小编就为大家介绍下国有土地划拨和出让的区别，一起来了解下吧!

国有土地划拨和出让的区别有哪些?

1、两者的使用范围不同

划拨地一般用于公益事业和基础设施建设工程，不用于商业，如经济适用房、房改房的土地就属于划拨的;出让地是开发商以有偿的方式取得的土地，向国家缴纳了土地出让金的，开发商卖的商品房土地性质就是属于出让性质。

2、使用期限不同

土地划拨的是没有使用期限的，政府如果没有收回，那么使用者是可以无限期使用的。而出让地是有使用期限的，如商品房的使用年限为70年，商业性质的为40年，综合用地的为50年，使用年限到了之后国家可无偿收回其使用权的。

3、转让条件不同

土地划拨的要转让需经过相关部门的批准，而且要转让还要达到一定年限，同时还要补缴土地使用权出让金;而出让地的房子可自由转让、抵押、出租等，不会被限制，转让也不需要补缴土地出让金。

4、补偿标准不同

划拨地如果遇到政府要拆迁的话，补偿的费用比较低，而出让地的补偿费用就会比较高。

划拨地转为出让地需要哪些费用?

划拨地转出让地需要交纳的费用有：

1、出让金：出让金不能低于基准地价的40%;

2、营业税：不能低于评估价的7.5%;

3、契税：不能低于评估价的4%;

4、交易手续费：每宗地2600元/平米。

小编总结：以上就是关于国有土地划拨和出让的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。