架空层算公摊吗

分几种情况来讨论：如果是半地下室的架空层，不算；如果是地上的架空层，且架空层的层高在2.2米以下，也不能算入公摊面积内；若架空层的高度达到了3米以上，且也是地上的架空层，那么就需要算入公摊面积中。

有些建筑楼层设计的是架空层，架空层是否计入公用面积，这一点作为业主就需要了解清楚。

一、架空层算公摊吗

1、分几种情况来讨论，因为如果是半地下室的，就不算进公摊的面积。但是如果是地上的，根据物权法的相关规定，需要计入公摊面积当中。

2、如果架空层的层高未超过2.2米，不能够作为专有部分，但是如果超过了2.2米，就可以作为专有的部分。这类房子能够出售，并且还能够办理产权。如果超过了2.2米，但是在3米以下，就不计入层次和容积率，不算公摊。

3、如果达到了3米以上，4周是通透的，也没有设置围栏，就不算入建筑面积，但是对于有围栏的或者有电梯井的架空层，就要进入公摊面积当中。

二、架空层是否属于业主所有

1、很多业主觉得小区的一些架空层归于全体业主所有，但是从现在的法律体系来看，并不是绝对的。我们需要结合架工程的设施结构才能够确定。

2、早期设置架空层主要就是为了增加面积，有的时候还会设置绿植，就能够提升整个楼的品质。或者开发商为了获得更大的利益，会将其利用起来，把它改善造成门店，就能够出租或者买卖，但是也经常会发生业主投诉开发商侵权的问题。

3、若开发方想要对架空层进行设计变更，存在违约的情况，或者已经影响了其他小区的功能。按照公平的原则，业主有权提出反对，并且对于受益人需要提出补尝。

4、签署合同的时候有一条，架空层的归属于开发商，购房者签署的时候就要慎重对待，要了解一下它的具体的用途和功能。

小编总结：小区有的会设计架空层，对于架空层是否属于公摊面积，要根据实际情况，还有根据它的层高才能够确定。