划拨用地和出让用地有什么区别

划拨用地和出让用地在性质、取得方式、使用期限、权利义务以及房屋类型这几方面都有一定的区别。划拨用地虽然在使用权方面没有设定期限，但却设定了相关的限定条件，不能将此用地拿来转让或是抵押等，而出让用地在使用权方面是有一定期限的。

大部分人在买房过程中，都只会将关注点放在房屋价格、位置、格局等方面，而将土地的性质给忽略。要知道房屋土地性质是非常重要的，因为它关乎这房屋的使用年限。那么，划拨用地和出让用地有什么区别呢?购买划拨土地房子有什么风险呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

划拨用地和出让用地有什么区别

划拨用地和出让用地在性质、取得方式、使用期限、权利义务以及房屋类型这几方面都有一定的区别。划拨用地虽然在使用权方面没有设定期限，但却设定了相关的限定条件，不能将此用地拿来转让或是抵押等，而出让用地在使用权方面是有一定期限的。

购买划拨土地房子的风险

1、划拨土地的房子，存在这无法办理过户手续的风险。因为按照相关规定，这类型的土地，要办理过户手续是有一定难度的，基本上都是会遭国土局拒绝。而这时购房者已支付完大部分房款，想要解除购房合同的话，只能通过诉讼的方式。

2、划拨土地的房子，就算国土局同意办理过户，也要补缴一定的土地出让金。这是房屋买卖交易基本已完成，而这部分的费用只能由买方来缴纳。因为这时候卖方已没有补缴土地出让金的义务了，若买方要终止交易的话，也只能以诉讼的方式来解决。

3、对于房地产法律法规比较了解的人就懂得，在进行房屋谈判交易价格的时候，就必须将出让金补缴的相关事宜考虑进去，才不至于在交易过户后发生出让金诉讼上的问题。

文章总结：以上就是关于划拨用地和出让用地有什么区别以及购买划拨土地房子有什么风险的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。