划拨地和出让地的区别有哪些

拿地不同，划拨地是政府划拨免费得到，出让地要拍卖、投标、挂牌等拿到。用途不同，划拨地用来开发经适房等公益基础设施，出让地是开发商品住宅、商业楼、学校等。年限不同，划拨地没有使用时间限制，出让地只有40-70年。转让不同，划拨地要在政府允许下转让，出让地可随意通过买卖、赠与等转让。补偿不同，划拨地拆迁补偿少，出让地拆迁补偿高。

我们买房子除了关注房屋的地段、价格以外，对于土地属性也要有一些了解。获得土地的形式可以分为划拨和出让，那么它们两者的区别有哪些呢?

划拨地和出让地的区别有哪些

1、拿地方式不同

划拨地是直接政府划拨得到的，是免费的，而出让地是要通过拍卖、投标、挂牌等方式拿到，而且要缴纳土地出让金才行。

2、用途不同

划拨地和出让地在用途方面是有区别的，其开发建设的房屋性质是有差别的，划拨地是政府划拨用来建设公益、基础设施方面的，一般经济适用房、公租房、廉租房等，就属于划拨地，而住宅、商业楼、学校等就是出让后进行开发建设的。

3、使用期限不同

划拨地是没有土地使用时间限制的，若政府没有其他规划需求的话，是可以永久使用的，而出让地的使用年限是有限的，只有40年、50年和70年，一旦超过使用时间，会被收回，或者可以选择续费继续使用。

4、转让条件不同

划拨地是不能随意转让的，要在政府允许下才能进行，而且要补上相应的费用。而出让地是可以随意转让的，其土地使用权和建筑物所有权都可以通过买卖、赠与、继承等方式转让。

5、补偿标准不同

因为划拨地本身是免费使用的，前期投入较少，若是后期有规划需要的话，其拆迁的补偿就非常少了，而出让地有拆迁计划的话，其补偿的标准就会高不少，包括了安置房、拆迁补偿金等等。

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