首先要有购房的资格，因为长沙也是有限购政策的，若是外地户口只能在长沙购买一套房子。同时房子的产权要清晰，房子没有进行抵押，冻结，禁止交易，并获得土地使用证和房产证。

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一般来说，当房子的贷款下来以后，买房人是不可以再换房的。房子贷款既然已经发放下来了，那么就说明购房合同、贷款合同等必然都已经签订完毕了，并且已经产生了法律效力，而房屋按揭

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通常房子已备案是不能换房的，但如果情况特殊是可以的，只是手续比较麻烦，要先和开发商协商，取得开发商同意并签订换房协议后，再去房管局撤销备案即可。

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1、我们可以先在网站发布卖房信息，或者通过中间公司卖房，这种方式就是先卖再买的方法。2、根据自己的需求选择适宜的房子，通过一些中介公司办理相关的手续，最后签订购房协议。

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可以与开发商商量变更合同，要是对方同意就可以。买房者和开发商获得统一意见，即同意换房，前往本地房管局办理取消买房合同备案手续，之后再到地税局窗口处理退契税就行了。

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首先到产权登记机关办理退房手续，并将原来的购房合约作废；然后进行公示，等退房手续办完后，再进行新套房屋的登记备案；最后在网上查询，如果有这套房的备案登记，就说明换房成功了。

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我们可以查看一下开发商是否有不动产登记证，五证是否齐全，假如开发商没有这些证件的话，那么开发商是没有权利销售房屋的，这时我们就可以让开发商同意换房或者是退房了。

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1、卷材屋面：卷材屋面是现在很流行的材料，此外，还有采用改性沥青防水卷材；2、金属瓦：使用历史非常久，早期欧洲人就喜欢在屋顶上安装金属瓦；3、陶土和水泥瓦：防火性很强，适合使用在一

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①卖方出售旧房：核验房源、收定金并签订定金协议、办理网签、交税、办理过户，收尾款；②买方购入新房，资质审核、付定金并签订定金协议、办理网签、交税、办理过户、拿新房本，换房

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换房攻略1、对于经济状况不是很好的购房者来说，可以选择卖小买大，这样能减轻购房者的经济压力和负担。2、月收入高经济能力好的人，那么可以选择留旧买新，这样就可以不用考虑换房

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